租赁写字楼时考虑因素与合同免租期怎么处理

  写字楼作为企业办公的必备场所，承载着职员和企业的联系，与公司保持着客户往来，因此，租赁写字楼不仅会影响企业品牌形象，还会影响员工的办公效率，也会降低客户对于企业整体印象感受，直接影响企业未来的发展，那么，租赁写字楼需要考虑哪些因素呢。

  1，地段决定写字楼价值，租赁写字楼必须优先考虑地段，地段应具备政策，资金，产业等多种优势，由政府主导投资开发，城市更新力度大，产业集群效应，变化升级，促进地区经济繁荣和城市高速发展，进一步提高地区写字楼的商业价值和形象。

  2，交通便利性，写字楼租赁也要考虑交通因素，因为写字楼周围靠近地铁，高速铁路，公共汽车站，不仅能提高公司员工上下班的便利，还能大大提高企业的日常商务效率。

  3，配套满足商务需求，租赁写字楼要观察周边拥有的行政，金融，文化，娱乐，休闲，医疗，购物，美食等布局，写字楼周边不仅能满足各种商业需求和员工生活需求，还能带来大量人流，带动周边商业，商业发展，形成良性循环。

  写字楼租赁合同免租期怎么处理。

  免租期到底免哪些费用是否理解一致，当然，不能认为租户只免于租赁，承租人不一定是这样认为的，特别是购物中心或其他商业类的房地产，在一定时间内，物品业费，租金，甚至租金财产费，电费都可以免除，虽然完全免除了租金，但也有复杂的条款，会约定了租金物业费全免但收取一笔装修管理费的方式。

  免租金不免物业费：较常见的一种方式，广泛在各种类型的物业中使用，特殊情况下可能会存在某些期间免物业费但不免租金的处理。

  租金物业费全免：多出现在购物中心，一般是大租户提出的条款，个别还存在着免水单费，不同期间段免收的费用类型不同的情形。

  全免但收取装修管理费：一般出现在购物中心，应用于装修期，装修管理费一般一次性收取，收装修管理费也有不免物业费的。

  第二，没有租赁期限的计算单位也要注意，很多企业习惯于在租赁协商中按月作为单位，但是随着许多企业租赁的标准化，以日期段约定合同免除租赁基本上被广泛使用。