写字楼租赁空置率过高怎么办及转让应注意

  写字楼租赁空置率上升是不争的事实，万事万物的发展都会延伸出来两个问题，一个是好的，一个是坏的，在今年疫情的冲击下，写字楼本身需要调整，以便更灵活，更有效地发展，只有提高用户的体验感，才能降低写字楼租赁空置率。

  各大业主房东为了降低写字楼租赁空置率，变换各种营销方式和手段，办公室空间进行改造，提供灵活，高效，自由办公空间，满足企业的综合需求。

  较近几个月，企业和员工对写字楼的要求一直在变化，现阶段租赁写字楼要重视办公经验，追求办公环境的质量，健康，社交，文化，情感联系，这意味着可以提高员工效率，激发员工创造力，提高运营管理效率，提高办公位之间的空间利用率，当然，性价比也是重要的考虑因素，开发商要想降低写字楼空置率，就要提高办公室的品牌宣传，写字楼产品本身的质量问题。

  为了降低写字楼租赁空置率，开发人员可以提供灵活，高效，敏捷的办公空间，满足企业的综合需求，如果可能的话，可以建议减少字间内部隔断，提高空间灵活性，考虑到客户的需求更灵活的办公空间，客户可以随心所欲地部署，平面使用效率和灵活性更高。

  写字楼租赁转让应注意哪些问题。

  转租是办公室租赁中经常发生的，关系到双方直接利益的敏感问题，租赁通常可以分为两种方式，种方式是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，也就是说，在房东的书面同意下，承租人可以充当“二手房东”，将承租的房子部分或全部转租出去，从而从中获得收益，但是，如果承租人未经房东同意的情况下，将租赁的办公室转租，就违反合同，房主可能会终止租赁合同，收回房屋。

  第二种转租的方法是房屋租赁权转让，是指承租人在房屋租赁合同中同时将自己的权利和义务转让给第三方，并由第三人替代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为，这种租赁方式也是“盘店”的一种方式，但一般在“盘店”过程中，可能包括装饰，设备，技术同时转让，补偿等，因此，合同上应单独达成协议，新接管者与房主重新签订房屋租赁合同或其他书面合同，只有这样，三方的利益才能得到充分保障。