租赁写字楼看哪些要素要看业主的什么证件

  有研究机构对投资和的客户进行了调查，无论是投资型客户还是租赁型客户都对楼盘产品的几个要素进行了重要性排序，而今天我们要讨论的内容就是从楼盘形象要素，硬件设施要素，配套设施，物管服务要素这几个环节来展开，让我们看看投资者和租赁者都看重那几个要素。

  在形象要素方面，无论是投资写字楼和租赁都看重楼盘大堂，楼宇造型和外墙，硬件设施要素方面比较侧重电梯，空调和网络设置，而在配套要素方面比较侧重的前三项是银行，和会议室，在管理服务方面比较侧重的三项是门禁，秘书和礼仪。

  根据以上几个方面的列举，我们能客观将写字楼各方面客户需求的要求归纳出来，无论是客户对功能的需求，还是建筑设计的喜好，以及对设施设备和物业管理服务的侧重点都进行了归类，功能设施上，写字楼整体划分，功能配套设施以及停车场情况都是投资写字楼和看中的因素。

  在建筑设计方面，客户看中的是建筑指标，外立面，大堂，标准层指标，核心筒，在设施设备层面客户看中电梯，空调，停车产管理系统以及强弱电设施，在物管服务方面客户看中大楼租售，物管公司以及物管项目内容这三项。

  租写字楼需要看业主的什么证件。

  所谓商品房5证是指国有土地使用证，建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，房地产预售许可证，虽然这些证明是租赁写字楼时不需要看的，但开发商必须具备的证明。

  1.国有土地使用证：用户向国家支付土地使用权转让金，在一定年度内获得某国有土地使用权的法律证明。

  2.建设用地计划许可：在建设机关向土地管理部门申请征用和分配土地之前，经城市计划行政主管部门确认，建设项目的位置和范围符合城市计划的法定证明。

  3.建设工程计划许可证：建设工程符合城市规划要求的法律证书。

  4.建筑工程许可证：施工机构符合施工条件并允许开工的法律证明。