写字楼租赁注意事项及如何判断好坏

  写字楼租赁注意事项有哪些。

  1，租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小，价格较高的，租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

  2，租写字楼的价格很多时候分为“含票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

  3，管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调，管理费通常包含公共部分的水电，维修保养，清洁卫生等等，但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

  4，写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

  5，写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

  随着经济的快速发展，越来越多的创业企业兴起，类型多种多样，满足不同的企业需求，写字楼类型也越来越多，写字楼环境的好坏直接影响员工的办公效率，合适的写字楼可以带来舒适的办公环境，而良好的办公体验可以提高办公效率，那么，租写字楼时如何判断写字楼的好坏。

  一般来说，等级越高的写字楼外观设计越高级，装修质量越好，房地产物业服务水平也越好，设备电梯等待时间越短，中央空调数量，停车位数量越多，各种服务标准也越高。

  而租户在租赁写字楼的时候，可以根据自身的需求选择相应等级的办公室，当然等级并不是判断写字楼好坏的标志，租户应看看租赁的写字楼的质量，特别需要注意的是，承租人要在照明，通风，质量，公共设施，房地产服务，室内装修等方面进行验收和检查。

  采光情况：主要取决于窗户朝向，采光度是否满足办公室需求。