出租写字楼要注意什么和共享办公有什么优点

  写字楼租赁与其他住宅租赁不同，一般住宅流动性比较大，租赁半年一年的居多，工作者白领已经做生意的相关人士，而写字楼租赁的群体是企业，租赁期限一般为2，3，5年以上，比较稳定，那么一般企业在租赁写字楼办公室时需要注意什么问题。

  一般来说，如果想租赁写字楼，至少要租一年，三年以上，考虑半年或几个月的话，只能做极少数的生意，大部分面积很小，很贵，如果租赁期限超过3年，一般业主不同意，或需要一定程度的增加，所以租三年是个好选择，租办公楼需要注意哪些问题。

  1，营业执照问题，合同时要明确，出租人可以提供相关资料，以便处理营业执照。

  2.要在合同中约定协议，完成房租和房租押金的支付方式，租金一般决定每个建筑平方米的每月合同价和租赁面积，租金有压付的事项，是押一付三月或押两付三的付款方式，直到下次支付日期为止支付，押金在用户租赁合同到期后退款。

  3，关于免租期在整个租期中所处的时间段，对于承租人，在合同协商时，企业要装修，需要一定的时间，尽量在合同谈判时将免租期放到整个租期的前阶段，这样可以节省部分租金。

  共享办公有什么优点。

  1，灵活的租赁期限。

  与传统的办公楼租赁不同，共享办公室的租赁租赁通常为一个月，二个月，甚至三个月，这充分显示共享办公“更有效，更灵活，更自由”的特点，随着创业公司的越来越多，多数会选择共享办公室作为创业的起步地点。

  2，优质办公环境及成熟的配套。

  企业员工越来越年轻，大部分受过良好教育，审美标准水平高，创业型企业为了满足员工的需要，需要提供更好的办公环境，有设计美感的空间可以进一步刺激员工的创造力，功能区设置也是检查办公室空间质量的重要参考，需要会议室，休闲区，洽谈区等功能区全部具备。