写字楼租赁注意事项和服务办公室租赁特点

  租赁年限：租赁写字楼一般需要一年以上三年以下，只有极少部分的商务写字楼会租赁半年或者几个月，而且前提是价格也高，而租赁期超过三年的，租金会随着年限的增加而增加，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

  物业管理费：管理费通常包含公共区域的水电，包括电梯灯具的维修保养，公共区域清洁卫生等等，一般来说，物业管理费普通早20元左右，20元以下的管理费多数都是不包含中央空调，管理费在20元以上的大部分有包含中央空调，但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

  空调供应时间：一般写字楼的中央空调供应时间工作日上班时间供应，（多为8：30－18：30），而有些公司加班则需额外自己支付空调费，额外的是不包含在物业里面的。

  服务办公室租赁的特点是什么。

  1，配套设施齐全，高档。

  服务完善，提供水，电，空调，宽带的使用，是减少企业非核心业务的资金消耗，增加企业资金的流动性，降低企业投资风险的灵活工作执行方式，与传统意义上的办公室相比，服务方式的办公室模式具有无可比拟的优点，共享了酒店风格的前台专业业务服务，如收发邮件，便利的打印，复印，传真，扫描等，这对刚起步的中小企业有很大帮助。

  2.办公空间灵活机动。

  服务式办公室独立分隔办公单元分区提供至少一人可用的面积空间，租赁空间一般计算为人数，内部办公单元基本上为1至5人，外部略大，但大部分不到10人，也有一些独立的办公室可出租。