MFG高端服务式办公逆势拓展华东市场 打造产业集群新高地

发布时间:2022-09-15 阅读次数:20163

商办市场是否已经触底?

国家统计局数据显示,7月全国房地产开发投资同比下降12.3%,尚未扭转颓势,多个一线、新一线城市甲级写字楼空置抬头。下半年,商办市场去化压力不减。

但另一方面,上半年华东商办市场大宗交易频现,为行业注入强心针:煤炭巨头兖矿能源、综合产业集团龙头鄂尔多斯、新式茶饮第一股奈雪的茶等多个行业龙头大举购置办公楼;高端写字楼运营服务商MFG延续规模化扩张态势,除上海K11、永新广场、中区广场及汇亚大厦服务式办公项目外,今年陆续推出杭州武林壹号写字楼”等多个服务式办公项目。

目前,包括中金公司、中建三局、泰康保险、减字科技、盖洛普咨询、君泽君律所等多家世界500强、央企、大型集团企业和行业独角兽已入驻MFG华东服务式办公项目,并通过MFG全国项目联动,以多种形式的空间活动及资源对接与华北、西南、华中、华南区域入驻企业共建高活力、高价值的楼宇经济生态,推动MFG华东核心经济区域服务式办公的生态版图。


MFG布局华东高端办公市场,价值高地显现韧性

写字楼市场因与第三产业的发展情况呈正相关,往往被作为一线、新一线城市地方经济的“晴雨表”。近年来经济形势反复不定,也导致业界对下半年商办地产的走势仍持保守观点。

然而,无论经济形势如何反复,仍有相当数量的企业存在办公室续租、换租的需求。以上海为例,尽管上半年遭受疫情冲击,至二季度末全市甲级写字楼空置率仍运行在20%以内低位,足见优质项目韧性。

近年来,上海核心CBD商办空间已趋于饱和,新入市项目多集中于徐汇滨江等新兴商务区,而传统商务区项目则先后进入存量改造提升周期。2020年,MFG首次进入上海市场,为K11、永新广场等数个优质存量物业带来服务式办公改造升级,助力地标级写字楼项目带来领跑市场水平的去化能力。随后,MFG不断深化在上海CBD高端写字楼布局,继续打造中区广场、汇亚广场等服务式办公项目,以项目焕新、服务升级,进一步彰显项目价值。


(MFG上海服务式办公集群 坐拥绝佳区位优势)

作为新一线城市“新秀”的杭州,尽管商办市场同样承压,但在抗风险能力较强的金融、科技产业支撑以及政策扶持下,今年上半年全市写字楼空置率不升反降0.9%。今年7月,MFG携手滨江集团成功打造武林壹号写字楼服务式办公,成为杭州高端财富集聚的武林商圈不可多得的高端商办项目,首期项目一经入市便受到大量文旅、文化、高端服务、金融产业高净值企业客户的关注。


(MFG杭州武林壹号写字楼服务式办公)

MFG在华东地区落子三城,以服务式办公融入当地金融服务、文化产业、外贸和高端制造等特色产业发展,稳立高端写字楼办公市场。

写字楼“精装房”成趋势,未来竞争还看“服务”

甲级写字楼走进中国房地产市场近30年,不夸张地说,项目的设计、建设水平和硬件配置已进入“内卷”时代。以MFG入驻的项目为例,上海汇亚大厦是中国首个获得LEED铂金级认证的写字楼项目;杭州武林壹号毗邻“杭州第一豪宅”,是滨江集团“商办旗舰”项目;

尽管如此,在经济遇冷的当下,一些业主仍被迫选择以价换量,上半年一线、新一线城市租金水平均出现一定程度回落。


(数据来源:观点地产)

以下调租金水平换来空置去化,并不能实现投资回报的突破。MFG选择另辟蹊径,以高端、精细的服务式办公实现跑赢大盘的去化能力,并链接更多具有成长能力的优质企业资源,共建高质量楼宇经济,从而实现超预期的投资回报,也将写字楼运营拉进“服务时代”。

数据显示,2021年上海写字楼全年净吸纳量达129.8万平方米,其中“第一大租户”之位归属TMT行业,占比26%。MFG响应这类企业对智慧办公和高效空间运营的需求,通过M-Meeting智慧会务系统、数字化资产管理系统、人脸识别、智能安防等智慧化应用,达成物理空间及数字场景的互联互通、深度互动,全域优化办公服务体验。

除此之外,MFG还以国际化视野,为入驻的地标级写字楼开发城市会客厅、高端行政前台、游艇私董会等共享高端企业服务,充分满足金融、律所、专业服务等接待型、展示型企业需求。数据显示,上海金融业对写字楼的需求占比为19%,仅次于TMT行业,由此可见,MFG服务式办公已充分覆盖了写字楼市场需求占比最大的几类客户群体。


(免费共享路演厅为企业举办活动彰显调性同时降本增效)


(一年超200场政企沙龙活动 助力企业无忧发展)

MFG携手优质商办物业,多维共建服务式办公

MFG自2020年首次进入华东市场以来,在市场整体承压、去化难度不断增大的情况下逆势发展,目前已在上海、杭州运营超过10万㎡规模的高端写字楼项目,与中国地产50强集团、港资一线发展商等头部房企合作,持续发扬“超甲专业户”、“港资专业户”的高端运营能力。