沧海横流显本色 灵活办公“头部玩家”MFG逆势而上

在仲量联行2018年半年度写字楼市场报告中，MFG从众多写字楼运营品牌中脱颖而出，跻身成都灵活办公“头部玩家”。2018年下半年，受宏观经济增长动力减弱，市场挑战与不确定因素增加等多方面因素影响，写字楼市场表现出较大波动，全国多个一线、新一线城市写字楼出现退租潮、需求活跃度降低及空置率上行等不容乐观的情况，而作为“头部玩家”的MFG，又有怎样的表现呢？

经济稳中有变 写字楼需求低迷

2018年年底，一篇由“经济观察网”刊发的新闻引起了不少人的关注，作为国内超一线城市的深圳，位于其中心城区福田区的深圳第一高楼——平安金融中心，一次性退租10层楼。该报道还指出，自2018年第4季度以来，深圳写字楼市场行情显露出疲态，退租迹象凸显，租金也出现明显下滑的情况。

深圳福田CBD

与此同时，在千里之外的西南腹地，成都写字楼市场也正面临类似的处境。大批金融公司经营出现问题，跑路、提前退租现象层出不穷，互联网科技等相关行业受到牵连，缺乏运营能力及资金的初创型联合办公企业和包租公司也出现大面积解约和退租现象，不少写字楼空置率攀升，写字楼业主方及运营方、包租客等纷纷选择降价、增加免租期等方式吸引客户，但收效并不明显。高力国际在2018年成都写字楼市场回顾中也写到，自2018年10月开始客户数量骤减。成都乙级写字楼空置率上升，租金由升转跌，甲级写字楼租金涨幅在2018年下半年也逐步收窄。

成都甲级写字楼租金表现(人民币每平方米每月)来源高力国际

早在2018年10月，中共中央政治局会议研究分析经济形势时，已经及时、准确的预判出：“日益复杂严峻的国内外形势，对中国经济产生了一定的经济下行压力，导致经济运行稳中有变、稳中有缓。”

在这样的大环境下，经济“稳中有变”让许多投资人和实业家变得异常谨慎，自然对写字楼的需求有了明显的下降，不少经营者也暂缓了扩租、换租的需求。写字楼市场的整体供求关系因此发生了微妙的变化，曾经一路高歌猛进的写字楼市场，现在也变得谨慎而低调起来。

MFG入驻率保持高位 一房难求

不过，在成都整体写字楼市场需求降低、空置率攀升的情况下，作为近年来写字楼领域创新的代表之一——写字楼专业运营商MFG却逆势而行，不仅租金和入驻率持续保持在高位，在当下略显冷清的写字楼市场，着实令人侧目。

MFG成都IFS项目空间实景

MFG成都公司董事总经理陈静告诉记者：“2018年第四季度是成都写字楼市场的分水岭，市场需求活跃度严重下滑，面临着较大的挑战，但MFG成都运营管理的写字楼入驻率依然保持在98.37%的高位水平，2018年12月份，部分房源已出现预租排队的现象。“

MFG成都运营项目全年招商突破61357㎡，2018年入市的WIFC和IFS T2项目已实现客户全面入驻。在低迷的第四季度，MFG招商面积突破18000㎡，IFS综合单价145元/㎡/月，SAC平均租金131元/㎡/月，WIFC平均租金123元/㎡/月，不但没有受到市场的冲击，反而赢得了相当数量的高品质客户进驻。

MFG全国项目分布图

记者查阅此前的市场数据还发现，MFG优异的市场表现绝不是一时一刻的偶然现象。自2015年MFG进入成都写字楼市场以来，就多次达到满租状态，其运营的写字楼租金价格更是节节攀升。更重要的是，包括长城人寿、能投集团、江苏国际信托、藤门国际、周生生、西南证券、三千加、新港联行等优质企业，都纷纷选择入驻MFG成都项目。而在全国范围，更有壳牌、美孚、雪松控股、滴滴出行、今日头条等优质企业选择MFG。这无疑表明，市场需求方对于MFG所运营的写字楼空间，有着极强的认可度。

逆势而行 MFG吸引力从何而来？

在一个趋势下行的市场中，为什么MFG能够逆其道而行之？在其他业主方、运营商纷纷降价促销的时候，却能凭借自身独特的魅力引来众多客户入驻？并且有如此多国内外五百强、独角兽企业入驻？MFG的吸引力究竟在哪里？

陈静告诉记者：“良好的产品设计，审慎定位的客户结构和客户品质筛选，尊重用户需求和体验的服务是应对市场不确定因素和抗风险的3驾马车，MFG在成都运营的写字楼项目已经度过了以入驻率为目标的阶段，目前已进入客户结构优化和服务内容升级期。MFG打造的产品具备健康、私密、高效、人文、安全的特质，同时提供完全符合企业发展策略的全方位服务，为优质企业提供良好的营商环境；产品入市前期精准的目标客群定位，控制高风险行业比例。根据城市产业政策方向引进金融、文创、零售商贸、互联网科技、高端咨询服务等业态，严苛的企业准入评估，不为市场所乱，不为竞争所乱，有自己的节奏是实现稳定、高质量健康发展的核心要素。”

MFG西安项目内部实景

也许有人会说，MFG的特质在于其“精装修”、“拎包入驻”、“一站式服务”这些关键词。的确，作为写字楼专业运营商，MFG所提供的精装修办公，给企业和创业团队创造了拎包入驻的机会，而一站式企业服务，又大大降低了企业的运营成本，让企业能专注自身领域的发展。

然而，记者在深入走访、体验、调查后发现，上述只是MFG吸引力的基石。MFG的真正魅力还远不止于此。

MFG创始人朱元坤曾经在接受媒体采访时说过一句话：“为社会创造高质量、低消耗、资源共享、融合发展的平台和机会是MFG的企业使命“。MFG在运营写字楼过程中一切以客户的需求和体验为导向，致力于为客户搭建更好的业务发展平台，这也许才是MFG吸引力更深层次的原因所在。

人在“家”中坐 资源八方来

区别于普通的写字楼，MFG运营的写字楼以多元·融合·共享的理念全新定义现代办公方式。办公室不再是乏味冷漠的空间，而是人们聚合、协作、分享的场所。MFG全景式商务服务深度嵌入，人性化服务营造出办公空间中家一般的温暖。资源在这里汇聚、分配，链接、融通，深度激发创造力并创生出更多发展机遇。

除了营造出“家”的氛围，MFG还为“家人”们提供了极其丰富的发展资源。

MFG为本地及跨国企业提供优质、灵活多选的办公空间，海纳四方人才，汇聚八方资源，成为行业精英的聚集地。国内外众多500强企业品牌、大型集团总部、科技金融企业、文化教育企业入驻MFG所运营的写字楼，以不同的产业维度构建多元化的楼宇经济生态圈，助力更多企业获得成功、成就伟业。

四川省省委常委、常务副省长王宁（右二），成都市市委副书记、市政府市长罗强（左一）听取MFG创始人朱元坤（左二）介绍公司情况

MFG主动联动政府单位，建立起政企联动的桥梁。截止目前，包括四川省省委常委、省政府副省长王宁，成都市市委常委、市政府市长罗强，成都市副市长刘宏葆等政府领导均来到MFG进行视察调研，并且MFG还主动承办成都市锦江区“区长咖啡”活动，接连挂牌“国家级众创空间”、“成都市蓉漂之家”、“锦江区新的社会阶层人士之家”等，有效链接了政府，并通过政策解读、政策对接等方式，为入驻企业排忧解难。

在有效链接国内资源的基础上，MFG还利用各种机会为企业链接海外资源，创造走出国门的机会。仅在2018年，便邀请包括卡塔尔经济部代表团、泰国勿洞市等代表团参观访问，为入驻企业搭建起国际化的资源交互平台。

获评2018中国西部商业楼宇优秀运营服务商，MFG成都公司董事总经理陈静先生（右一）上台领奖

此外，MFG还开辟多种媒介途径聚集资源。2015年至今，已经连续举办三届创客电视大赛，影响地域从2015年的成都单个地方发展到2018年深圳、成都、西安三地联动。为初创型企业、团队创造了展示的平台，使MFG成为智力和资本间的一座重要桥梁。据MFG创始人朱元坤介绍，未来随着MFG落地更多国内重点城市，这样的跨地域资源联动将更多地开展，为各类型企业搭建起一个更加广阔的发展平台。未来MFG还将为本地及跨国企业提供更加优质多元办公空间，吸引各方人才，打造行业精英聚集地。为超甲级写字楼引进更多500强企业、大型集团总部、科技金融企业、文化教育企业的进驻。

结语：

在记者看来，MFG在逆境中所取得的令人瞩目的成绩，究其核心在于“用心”二字。MFG用心体察企业发展过程中的难点痛点，并以此确立了契合市场需求的企业使命。同时，MFG在践行企业使命的过程中，又以及其用心的态度，从不同的层次和维度切实解决企业所遇到的问题，这样的“良苦用心”自然会得到市场最真挚的回报。

MFG创始人朱元坤先生在接受采访时曾说过，希望全国的同行们都能像我们一样，大家能够千方百计地为发展商分忧，千方百计地为广大企业解忧，千方百计地为区域经济发展排忧。有了这样高屋建瓴的见地，逆势而上，只是再顺理成章不过的事情了。

成都写字楼信息网报道：http://news.028office.com/2019/1-21/content75477.htm