读创财经：MFG在全国打响深圳联合办公品牌

读创/深圳商报记者 董思

联合办公方兴未艾，目前深圳已有逾60家运营商。以“轻资产办公”模式切入市场的深圳联合办公品牌MFG，近期获得了中国楼宇新经济领军企业奖，其创新的运营理念和模式获得市场认可。

在深圳，MFG曾实现了连续三年实现100%的满租率，近两年更将势力扩张至成都、西安、重庆等新一线城市，市场反响热烈并在多个写字楼项目实现满租。记者采访了解到，为了实施多维战略发展，MFG还创建了自己的创客品牌——MFG创客联邦，实现了创客、品牌大开发商的战略资源共享，进而在全国打响了深圳自己的品牌。

▎深圳成为联合办公市场发展的沃土

顾名思义，联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。与传统办公租赁的“重资产”投入相比，联合办公平台显然灵活得多。只需要支付工位租赁费，对于流动性大、有创业资金压力的中小微企业来说，减少配套设施的采办和囤积，削减行政团队人员，无疑是极大地压缩了运营成本。

据估算，一线城市中，在同档次办公条件下，均摊到5年计算，联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上，总额节省约28%，有的甚至可以节省近50%。目前，深圳有超过60家联合办公的运营商，分布于甲级和乙级写字楼和各创意园区等。

经调查，在深圳核心区以及金融中心区等优先增长市场，有40%客户愿意选择更高效灵活的工作场所；87%企业房地产负责人希望入驻能够支持员工工作的联合办公空间。业内人士认为，这一切都表明深圳对联合办公空间需求的不断增长，深圳已成为联合办公市场发展的沃土。随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，预计到2030年，30%将会是联合办公空间。

▎知名品牌加速布局市场竞争激烈

记者采访发现，近来，国内知名品牌纷纷加速布局深圳。如：优客工场收购本土品牌Wedo；寰图短时间内在深圳连拿三个大体量项目。海外运营商如wework，也已经在深圳落下两子。

日益激烈的竞争，推动深圳联合办公市场快速发展。在众多联合办公空间品牌中，以“轻资产办公”模式切入市场的MFG稍显与众不同。

MFG品牌创始人朱元坤告诉记者，区别于传统写字楼运营仅限于维持简单的租赁和物业服务关系，MFG实践的客户租赁不仅仅是办公空间，更重要的是为企业提供符合其业务发展的增值服务和构建一个切实可用的企业社群。

“MFG绝非只注重短期效益的写字楼运营商。对于任何一个合作物业，MFG与其合作的期限都在10年以上。并且，不管是从装修设计到办公家具设备的采购，MFG都投入大量资金确保相关硬件及服务的品质。”朱元坤介绍说。

为了实施多维战略发展，MFG还打造了孵化器品牌“创客联邦”，这是一个整合了科技、文化创业者所需的软、硬件资源、助力中小企业成长的服务型办公空间，可同时满足300人办公。目前，已吸引上千位创客入驻，并在深圳、成都先后成功运营两个空间站，后续还将会在西安、重庆拓展。

▎打造深圳本土全国性联合办公品牌

目前，多家联合办公领先品牌正在加快全国布局， MFG作为深圳本土品牌，已在全国打响了知名度。

2012年深圳的京基100项目，是MFG首次以“高端智慧商务平台”创新Office运营模式精准切入市场，并在此后连续3年达成100%项目入驻率。

首秀的成功并没有使MFG创新的步伐放慢。2015年，当成都写字楼市场处于低谷期时，MFG与九龙仓集团旗下自持高端写字楼项目IFS成都国际金融中心达成合作协议，运营IFS T3共17层近3万平米的办公空间。据MFG成都项目负责人陈静介绍，目前MFG在成都IFS3号楼的项目不仅入驻率屡屡达到满租，客户续约率同样非常高。

在西安，MFG现在运营的永利国际金融中心位于西安CBD金融核心地段，CMC长安国际地处南门CBD，IEC经开万科中心项目位居西安经开区，锁住了西安三大核心经济商圈。

近日，MFG与重庆江北嘴CBD区域内顶级写字楼——重庆IFS也已达成合作，启动写字楼运营，备受关注。据悉，这是继MFG运营成都IFS3号楼和2号楼之后，第三次与香港九龙仓集团携手合作，运营其自持的顶级办公物业。九龙仓与MFG的三度携手，表明了百年港企九龙仓集团对MFG在写字楼运营领域所达成成绩的认可。

接下来，MFG还将在全国区域内持续扩张，并将精细化、标准化写字楼运营中的各个维度。继续强化在写字楼运营领域内的领先优势，打造深圳本土的全国性联合办公品牌。

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